品质地产、跨界共赢，秉承这一永恒主题，由中国房地产、中国房地产工程采购联盟、中国之家低碳发展联盟主办，年度一届工程采购领域最大规模盛会，已经吹响了品牌开发企业与主流供应商集结的号角，工商产业大计。  
 
　　时间：2010年8月21日

      地点：北京国际饭店

　　以下为现场实录

　　主持人：我们今天下午关于物联网智能家居发展分论坛现在开始。首先我看到了在座各位来了很多好朋友，我也很高兴。我觉得在一个大的国家的政策背景下面，在我们原有的家居智能化领域里面有很多传统产业给我们这个产业里面提出了颠覆性概念，也提出很多设想。

　　今天做互联网分论坛，我想意义不在于我们今天讲清楚物联网的概念到底是什么，在于在物联网的大的国家政策背景之下，我们怎么样在基于原来传统的行业里面，怎么样发展自己的传统产业，怎么样来跟我们上下游供应链能够形成一个强强的联合，共同打造一些新的产品，新的模式来给我们的民生，给我们的百姓，给我们的居家带来更多更好的新的理念和新的使用方案，我觉得这个意义才更大。

　　今天我们虽然不是来讨论概念，不是来探讨物联网到底是一个什么样的概念，但是我们也有幸请到中国电子商务协会会长王汝林老师，我们欢迎他的到来，稍等一下王老师会给我们讲国际上的关于物联网的，比如说美国的智慧地球，还有欧洲韩日物联网相关的概念和发展。他落脚点也会落到人居上，我们物联网怎么样去构想我们的未来，接下来我们欢迎王汝林老师上台给我们讲一下物联网在其他国家的应用，大家欢迎！

中国电子商务协会会长王汝林

　　王汝林：大家好，非常高兴参加这样一个会议。应该说这是我二十多年以后第一次和这样多企业家，特别是建筑行业的企业家聚集在一起。大家说怎么二十多年呢？因为我现在是搞电子商务研究的，也可以算是电子商务领域的小专家。20多年以前我有幸做了十五年地方建委和建材局的办公室主任，主管创新和改革。离开了建材系统将近二十年以后，在研究智能家居的问题上我们又走到了一起，所以可能有许多老同行或者是老同学，也正是因为这样，所以在电子商务领域的理论研究中，我略懂得一点家居和智能家居的问题，所以我对智能家居有更多的关注。

　　还有一个非常重要的因素，就是这些年小平同志出来主持工作以后，曾经到天津视察大楼，那时候基建浪潮刚起，恰恰是那栋大楼他走了以后居住户面临严重的困扰，什么困扰呢？三九寒冬的时候一家人第二天起床开不开门了，锁坏了吗，没有。为什么开不开门呢？门被冰给冻住了，原因是我们的创新建筑墙结冰，所以当时市长和市委书记就下了非常大的力量，小平同志出来主持工作，去看这栋房子有这样的情况怎么想党中央交代，怎么想平民百姓交代，就成立了一个专家组去解决和攻关这个问题。当年我有幸担任了这个专家组的负责人，从那时就开始关注智能家居的问题，正因为这样张总给了我这样一个机会，二十年以后今天又站在这里重新和大家一起研究智能家居，可能比一般的电子商务的理论研究人员会有更多的感触和更多的体会。

　　我想分三方面来介绍一下智能家居的问题：第一，简单的介绍一下世界物联网发展的情况，因为我们今天这个主题是物联网时代的科技地产，这个题目非常好，物联网的发展冲击了许多传统的理念，给现代科技的发展送来了春风和春雨，所以在这种情况下，作为现代的地产行业会在物联网发展的新浪潮中有哪些新趋势，这就是我们非常值得注意和研究的。什么是物联网，简单的说一下。实际上就是互联网的发展的延伸，它需要把虚拟网络和现实世界联络起来，实现三句话，这是无处不在的数据感知，以无线为主的信息传输和智能化的信息处理。

      欧盟在物联网研究中走在世界的前列，他也给物联网下了一个定义，他认为物联网应该是一个动态的，全球网络基础设施，它具有基于标准和互操作通信协议的自组织能力，其中物理的和虚拟的物具有身份标识，物理属性，虚拟的特性和智能的接口。他讲了四点，对于信息网络可以无缝连接，这样一起构成未来的互联网。正是因为物联网有广泛的发展前景，所以在世界各国获得了快速的发展，美国首先提出了智慧地球的概念，并且被奥巴马上台作为战略性的国策。随后我们的温总理在去年一年三讲物联网，自此中国点燃了物联网快速发展的浪潮。

　　我们再看日本，日本的物联网走在世界的前列，日本在全世界非常著名的叫物联网之父，就是板村建教授，他是在世界研究泛泰网和物联网最早最有成效。中国物联网研究中心所聘请的国外最知名的专家就是板村健先生。我们再看韩国，韩国物联网发展的非常早，也非常快，它确定了全国十二个重点发展领域和四个重点发展方向，因为时间的关系具体就不讲了。

　　欧洲在物联网发展中一直走在世界的前列，我们看到这是欧洲在开一个规模最大的布莱德会议，这个会议规模、人数在互联网发展历史上都是空前的，这样一次会议大家注意到只做了一个非常小的，大家看到左面非常小的一页文件，只有一页。这样一个重要的会议为什么只有一页文件呢？正是在这一页文件中他们确定了四个问题：第一个问题确定欧盟投资91个亿发展物联网，支持物联网的科研项目。第二个确定欧洲将政府立法对物联网予以支持。大家注意这句话和中国发展物联网的思路目前是不一样的，我们是以创新研究来开路，欧盟是以立法开路。第三个欧盟要确定，要抢占世界物联网的领导地位。第四个是欧盟认为物联网的发展恰恰说明第三次革命浪潮掀起了序幕，尽管它的文件很短，只有一页纸，但是这页纸确定了欧洲、欧盟在互联网发展中的整体战略和他们的决心。正是在世界物联网快速发展的势头下，去年一年温总理三讲物联网，自此以后中国的物联网获得了飞速的发展，不仅在工业、公共服务、社会管理，现代化农业，家居服务，军事航天获得快速发展。而且福建、江苏、上海、无锡、重庆等许多省会城市都专门出台了物联网发展的优惠政策，建立了无数物联网发展的企业集群。

　　正是在这种情况下中国的物联网在公共安全、城市管理、环境监测、节能减排、交通管制、以及我们现代智能家居领域都获得了飞速发展。大家现在看到是物联网在机车上的应用，目前全国已经有50余万节列车安装了电子标签，仅这一项每年给铁路系统节约的损失费高达3亿元。大家看这两张图，是物联网进行的集装箱自动识别不停车系统，以及物联网控制的不停车收费管理系统。这样就提高了公路运输效能和效率，加快了通关能力。物联网还在浦东国际机场，无锡机场安装和试验了电子围栏，起到了非常重要的防范作用。在最近召开的世博上物联网成了最热的热门，物联网概念汽车，物联网各种控制工具一直到物联网控制的下水井盖都得到了十分广泛的应用。仅世博会会场围栏周围的物联网、电子传感器的应用就超过了20万以上。不仅如此物联网在日化、集装箱、物流、危险气瓶运输等等也都得到了广泛的应用。仅上海为了迎接世博会，管理起来老百姓家里的电子钢瓶就用掉了电子标签115万只。不仅如此物联网还广泛的应用在太湖治理，空气监测，环保监测等众多的广泛的应用领域，均取得了十分显著的效果。

　　在军事上物联网也得到了十分广泛的应用，我们现在看到人鼻子上的小珠一样的东西就是物联网用在军事上的智能微珠，利用它可以侦查敌人的环境和动态。正因为这样可以说物联网发展研发和服务体系目前在我国已经形成，而且产业联盟也已经形成，正开始在全国一个快速发展的态势。

　　以上我们介绍了一下物联网发展的情况和态势，在这样一个快速发展的态势下，世界各地把物联网的先进技术应用在智能家居行业。所以第二个问题汇报一下世界各地最典型的智能家居应用。

　　什么是智能家居，智能家居的概念起源很早，但一直没有一个具体的建筑案例出现，一直到1984年，美国联合科技公司实现了建筑设备信息化，整合化概念应用，于是才出现了手动的职能型建筑，自此揭开了世界争相建造智能家居的序幕。

　　自从1984年美国出现第二栋职能建筑以后，美国、加拿大、欧洲、澳大利亚、东南亚等国都获得了快速发展，特别是1998年5月新加坡召开了98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会，在这个会议上提出模拟未来居家的概念，这个未来居家的理念包括三表抄送，安防报警，可视对讲，监控中心，家电控制，有线电视接入，家庭智能控制面板等等。这个模拟未来居家的理念，奠定了今后全世界智能家居理念发展的基础。正因为这样，自1999年到2000年开始，敏锐的开发商把智能化新居当成了诱人的卖点，在全国开始了智能化小区的建设。据上海统计智能化系统发展初期并不是十分得力和理想的，智能化系统发挥作用的仅占20%，运行不正常，尚可使用的占45%，另有35%的系统被废弃，业主对安防系统，自动抄表系统，停车场管理系统的投诉率一直居高不下。但是尽管这样，作为新技术有无穷的诱惑力，它依然获得了快速的发展。就世界而言，最典型的是比尔盖茨的智能家居豪宅，他的豪宅耗资9700万美元精心打造了七年。大家看那条鱼是一条鲨鱼，他的水是活水，他门口种着一棵老杏树，都有专门的监控设备进行24小时全程监控，看到有缺水和干枯的时候就能智能化补水，他还专门铺设84公里电缆，整个智能建筑耗资5.3亿美元。

      当然比尔盖茨的智能建筑可以给我们在智能建筑理念提供很多重要的启示，但是不具有朴实化价值，我们不能每一栋建筑打造七年，也不可能每一栋建筑花这么多资金。但是盖茨当年智能房子的标志意义和新加坡会议确定的基本理念成为了全世界智能家居的理论基础和建设标志。自此中国的智能家居建筑获得快速发展。非常典型的是红树西岸，他已经提出了上善生活，极品人居体验的概念。就把它定在上等人群家居的建筑模式，而且这个理念已经吸引了世界智能家居理念的奠基人关注，亲自来到深圳探访。随着智能加剧的发展，在我们国内各地先后建起了许多最大的智能家居房屋和体验中心，以至于西安七星级的职能豪宅也纷纷采用智能家居的理念。最近刚刚完工的广州亚运村的智能家居全部采用智能家居的理念。大家特别希望，大家特别关注控制，电器控制部位的装置，灯光，开始采用智能家居的理念，特别是灯光的控制已经开始采用了物联网。

　　这张图是对整个这套家居外景的远景监控图，也就是说外面情况在屋里可以看到。但是大家注意，这个整个智能家居的监控系统和所有的按件还没有物联网好，随着物联网理念的发展，就比刚才介绍的又有很多新的进展，这些新的进展开始反映在窗帘自动化、实现了自控。空调开始手机控制，灯可以开始自动开启或者变成柔光，大件盘也已经开始了手动键盘，移动键盘，所有这些创新发展反映了中国智能家居发展的历程，一步一步的，一、二、三、四这样的发展历程。但是大家注意一点，不仅是一、二、三、四，每一步都反映智能家居在控制系统的思路和建设上在进步，在前进。但是大家注意一点，尽管到最后仍然不完全具备互联网的概念，现在网上我们看到的不管它是第一档还是第二档都在打着智能家居的概念。我们要发展智能家居建设不能当外行，把不具有物联网特色的东西贯以物联网的概念只能欺负外行，所以大家希望能够在物联网发展的浪潮中跟上这场快车，真正把物联网科技的先进理念应用在智能家居上。

　　第三个问题，物联网给智能家居市场带来了巨大商机。

　　我们常说每一次危机都会孕育着新的技术突破，催生着新的产业变革。物联网的发展恰恰给现代家居市场创新发展带来了极好的机遇，问题是我们要找到抢到先机上马石和入手点才能抓住这个机遇。那么怎么抢得呢？第一，要研究和把握物联网的发展态势，特别是要研究当前智能家居的发展态势离互联网还有多远，智能家居的发展态势是个什么态势呢？我概括一下就是四种趋势，四个缺乏。四种趋势就是防盗社会化已经很高了。家居的舆论和电器控制的需求正在升温，这是我们搞的职能电影，家居电影都在升温。第三，绿色节能舒适的人性化设计开始了成功的创新探索。但是在这种发展中业主也对室内安防，自动抄表，停车场管理系统的投诉类居高不下，这一面在快速发展，一面在反映我们这个创新技术还不完善，所以也给业主带来很多不便利或者投诉率高的情况。

　　四个缺口，第一缺乏规范统一的行业标准。第二，缺乏完善的社会合作体系。第三，缺乏经济实用的，具有朴实价值的解决方案。第四缺乏具有可操作性的理论研究。尽管我看了一下，我们很早以前就已经成立了智能家居联盟，但是没有研究出在联盟指导下的一些智能家居方面，理论上建树。

　　现在智能家居发展动因非常好，如何好呢？十一五规划中，我参加了十一五规划的编制。十一五规划中明确有智能家居的地位，十一五规划中提到了到2010年中国大中城市60%的住宅要实现智能化，已经作为一个战略目标写进去了。这就表明什么呢？表明中央的态度很明确及表明智能家居的市场很庞大，所以正因如何住宅智能化必然是未来住宅建设发展的趋势，也必将迎来销售的热潮。那么住宅智能化有哪些好的条件呢？当前看网络信息的快速发展，诬陷信息快速发展，三网融合技术的快速发展，物联网的快速发展都为智能家居提供了快速发展的可能，提高成本下降的巨大窥见，体够获取增益小指可能。要真的发展智能家居，要加快发展智能家居，这里非常重要的一个问题，是要图谱未来居家确定的理论框架。为什么呢？因为未来之家确定的部分理念已经落后，未来之家当年确定了许多技术已经创新，未来之家确定的应用环境已经变化，未来居家许多衍生产品已经出现，未来之家最近许多智能家居的内涵和与眼已经扩展，最后一个问题许多标准根起来，所以我们发展智能家居就必须突破原来的理论框架，必须进行创新思考。

　　怎么创新呢？我提意见思虑供各种专家参考。因为时间的关系不可能都提，就几个方面提一些思路。

　　第一，发展智能家居要注意创造功能型的生态墙体。我们前一段理论发展智能家居重点解决电控，不注意墙体的改造，只注意墙体的柔美、和谐和梅花，正因为这样没有把墙体的生态型建设和改造作为重点，才会出现小平同志参观的房屋，走了以后房子房门被冻上的情况。

　　这些问题说明真正建设智能家居必须把墙体变成具有生态功能，能呼吸的墙体。大家说能呼吸的墙体难吗，我不知道大家看了没有世博会提供了许多先进的二里的，我们下面看到的之是英国的竹叶型墙体，上面是中国型墙体。在实践中小平参观过那件房，最后攻关怎么解决的呢？是后来变成会呼吸的墙壁，那样锯齿的强度，保温性能提高2-3度，同样的房屋冬天温度就不一样。所以作为智能家居要有好的节能效果首先要建筑功能型墙体。

第二，职能性家居要有多维的感知体验环境。我们看到不管你是电视，你是音箱，你是摆设，你是灯光，你是窗帘的坚决都是建设在环境。但是现在中国人在智能化建设上创造企业换也的思路，还不能完全跟上世界发展的趋势。大家等一下会看到张总介绍他的智能体验，已经非常好了。

　　但是我还是愿意更多的给大家一些思考，提供一点国外的建设思路和案例。大家看到我们中国人智能家居的思考侧重于美工的美学思考，必须走出单纯的美学思考，把功能性思考作为重点，才能实现智能家居战略化转变。现在看这个作者是什么呢？是洗衣机式沙发，它既是洗衣机又是沙发，既节省了空间又节能又环保，这个沙发是什么呢？是物联网控制的负离子沙发，也是负离子洗衣机。我们国家在这方面智能化建设中老还是围绕着按纽控制来解决，没有更大的思维式的步骤。

　　这个图是在支持外面两个显示屏，同时可以显示一个人的模样，第一个是现在的模样，第二个显示屏是提示它你将会这样的模样，这是在什么地方呢？这是在上电梯之前，在提示这个小姐三十四层的电梯，你一层也不爬吗，在问她。最好建议你爬四层，如果一层也不怕的话，每天坐电梯会发胖，那边给了他一个会发胖的图式，电梯健身提示器，这些思考会给我们在智能家居的建设上许多创新和启示。

　　第三，智能家居必须有能源使用的创新体系，绿色环保作为当前非常重要的主题，因此智能家居一定要在绿色环保的创新体系上有所侧重。那应该有什么侧重呢？应该有智能、节能体系，智能替代能源体系，智能生物能源体系或者能源消耗与创造能源并存的生态服务体系。这些体系大家看，这是智能家居中采用生物能源灯，直接用生物能源。大家看下面是智能家居门口采用的风能灯，没有线自己发电自己亮。这个系统，这是日本在智能家居中把家庭陈列和地板发电有机结合起来的，他所创造的那种陈列、跑步，三口人同时跑步四十分钟左右，创造的电能可以自己保证居住、照明、使用，甚至多了以后后面我会讲，这个电能还可以输出。

　　除了这些在智能家居中还应该十分注重利用地缘热泵和水源热泵系统，这个图是全部采用地缘热泵的系统，这套系统不仅节能，而且利用了大量的新能源。奥巴马前一任的美国总统，大家还记得吗？他就第一个采用了地源热泵系统，目前整个地源热泵在丹麦、奥地利、瑞士都得到广泛应用，在这次世博会上英国也采用了水源热泵系统，利用黄埔江的水来发电，来换热。我们国家只有沈阳和日照两个城市，沈阳地源热泵的应用预计今年将达到6500万平米，将减少二氧化碳的排放55.7万吨。除了沈阳就是日照，日照大量利用了太阳能，利用太阳能发电、生活、供电、取暖。

　　第四，智能家居要注意智能家居事物，就是智能家居得有东西，这个事物摆设也应该智能化。大家说有一些什么智能化呢？我们看到这是智能物联网冰箱，这是物联网的电视，这两样东西现在海尔都已经生产出来了，而且这次已经摆在了世博会，这个冰箱不仅可以存放物品，可以远传手机启动，说我还没有回家，家里边有客人，请你提前冻点冰块，这样冰块就冻上了，说晚上有客人，我炒菜，之后冰箱提供现有冰箱中存放物品的搭配菜单方案，所以已经很智能化了。同样海尔的电视系统也已经非常智能化了，我们后面有一个对比，为了节省时间就不讲了。

　　除了这些东西还应该有大量的家居物品实现智能化，这是智能的空气过滤器，现在这么大一为直响，不是那样的东西了。大家说这些东西靠什么控制，看到请注意，这样一个小东西利用互联网读写器来控制。除了这些还有什么呢？这是英国发明的物联网的智能花盆，这个可以智能的告诉你我现在缺水不缺，我现在需要阳光不需要阳光，你最好什么时间浇水，你最好什么时间给我摆到阴凉地方，他都会通知，甚至可以把最急迫的信息发到主人手机上。现在太热了，他会说我太热了，把我转到阴凉地方去吧。不仅生活中许多物品智能，而且我们的生活也会智能化。大家看到上面是女主人出去一天30万晚上花光了，他回忆起来这么多钱一天干什么花光了。智能生活记录器帮助他回忆一天的生活，在什么地方买了东西，说你买菜去超市，你还买什么了呢？什么地方交钱，不仅如此智能生活记录器帮助我们可以计算，我们的智能家居每一天，每一个星期和每一个月节约二氧化碳的排放量。智能家居最后一个非常重要的问题，不仅要考虑智能化的摆设，还要注意有商务智能。因为任何一个企业家，一个老板，一个白领居住在智能家居里不能说有了商务等着，这个房子办不了得去单位，所以智能家居必须有商务功能。大家看智能家居提供的是网络和手机可以连网互动，这个条件大家一定要注意，目前三网融合以后已经全国具备了这个条件。

　　所以我们在建设智能家居的时候就要变化，而且还有很多要变化。包括你的设计图，你的预算和概算也要变化，怎被变化呢？原来我们报了一个概算或者报了一个预算，光纤到屋，三网融合以后光纤不需要到屋了，光纤到楼就可以了。一万评比一栋楼光纤不到屋省多少钱呢，希望老板们注意到这种变化，智能家居给智能建筑带来了经济效益，智能家居还给普通建筑节省了经济效益。

　　不仅如此上海已经试验了，在乐府浩庭小区实现了肖峰填谷，可能试验的时候老百姓用不了可以卖给大电网，自己电不够了又可以从大电网溶进来。智能家居的商务系统非常重要的一点是和社会化公司的财务系统商务管理系统相对接，我们现在公司的管理系统，财务系统和任何人都不对接，老板到家只能打电话，智能家居系统应该实现这种对接和延伸。

     大家说怎么对接呢？可能你在家里没有开电脑，那好，可以把这些资料、图片对接延伸到你的手机上。大家说延伸到我的手机上，我放那儿或者我开会，这手机谁都看，我重要信息丢了怎么办，丢不了，你放心，物联网时代有一张物联网的电子封条，给你一个密码，给你一张封条，你即使把手机丢了，里面所有的公司信息，重要的经济资料一概不会遗漏。

　　不仅如此智能家居还能够使家庭生活的许多方面亲情化、智能化，当晚上想念自己孩子的时候可以通过这个系统看到你孩子在幼儿园活动的态势和情况，派保姆其接触接触幼儿园的情况，在家里就可以通过无线视频系统看到孩子接出来没有。

　　智能家居系统除了生活应用上的智能，安全、防范和打假也是重要的领域。防范大家都比较清楚了，我们就不讲了。安全打假给大家提醒，我们常常居住在智能家居里买假货，因为这些人往往一买一大堆生活用品，假了不知道，假了麻烦。怎么办呢？智能家居里面具有防伪打假查询系统，买的茅台，这是物联网标签，瓶盖，这是五粮物联网品牌标签，然后你买了物品，在家里面可以监测，说我没有这个监测屏和系统可以用自己手机监测，买了这个产品会给你一个电子随物单，随时可以监测这个产品真伪进行查询。

　　不仅如此它还在健康服务，生活服务，数字血压计应用，跑步仪测试等等方面有非常广泛的应用，因为时间的关系我们就不讲了。所有这些应用都会创造一个非常好的智能体验环境。大家说王老师你讲了半天这套智能体验环境和原来的智能小区建设有什么不一样呢？我们举一个例子做一个对比，大家看这个图，是原来的智能小区的音像设计，现在这是海尔的电视墙的设计，能耗相差50%，而且功能上它只有能放看电视或者是放看电影。这个电视墙可以同时用手机放，用电视放，还可以干什么呢，还可以接受电脑里面信息，还可以接收政府发给每一个家庭的气象信息和应急信息。比如说咱们正看着呢，政府有一个泥石流快报来个紧急通知，上面一个红灯显示屏紧急信息一亮，接着市政府紧急通知就进来了。这些功能都是原来的电视幕墙不具备的。智能家居真的体现智能化，所以我用一句话概括，它们的功能真是不比不知道，一比吓一跳。

　　总结一下，实践证明智能家居理念确实已经发生变化，从机理上看从制造动感，到现在变成感知体委舒适。功能在原来边缘功能的开发，变成了重在核心功能的应用。模式上有过去千篇一律的模块化布局，变成了感知个性的体验。应用上由过去少数人悬浮的体验，即将变成平民生活的现实，也就是说十一五规划已经明确了，将有60%的住宅今后会变成智能化住宅，正因为这样已经展示了差异化竞争优势，舒适的优势，低碳环保的优势，人性化的感知优势和双向价值增值优势。所以智能家居一定会在物联网快速发展的浪潮中迎来销售的热潮，谢谢大家。