“外滩经济效应”助推曼哈顿东河海滨改造项目持续升温

　　(联合电讯社/北京)--随着世界经济的整体复苏以及加拿大、新加坡、香港等传统移民目的地申请门槛的提高，美国作为新的热门移民国正焕发出新的活力。2010年，以布鲁克林NBA网队体育馆及公用设施建设为代表的政府类EB-5项目，因其广受关注的NBA话题以及大手笔的政府直接投入，曾一度成为市场最火爆的投资移民项目;跨入新年，物业、酒店、基建、商业设施等美国EB-5项目相继亮相，一股商业地产风席卷而来。

　　日前，由移民行业领军品牌侨外集团携手纽约市区域中心联合推出的曼哈顿东河海滨新区改造项目来到中国，这项被坊间形象比喻为“上海外滩”的大型市政和商业发展项目推出不到一周，其鲜明的“政府市政”特色以及“外滩经济”光环释放出了巨大的市场号召力，市场已然掀起一轮曼哈顿抢购潮，令原本火热的美国EB-5市场迅速升温。

　　曼哈顿多年来因其在世界经济中的重要地位而闻名于世，东河海滨新区改造项目便位于曼哈顿下城地带，著名的华尔街、自由女神像、炮台公园、格林威治村等均坐落此处。据了解，曼哈顿东河海滨新区改造项目投资总额3.08亿美元。其中政府直接投资金额高达2.14亿美元，纽约市政府、纽约市经济发展局、纽约市城市规划署和纽约市交通署均参与其中，并委托纽约市顶级房地产开发公司Dermot公司进行开发;其计划募集的EB-5资金为7700万美元，可接受154名EB-5投资人，这也是今年以来广受关注的美国EB-5项目。

　　作为纽约市目前最重要的经济举措之一，曼哈顿东河海滨新区改造项目被认为是曼哈顿西河(哈德逊河)自上世纪成功改造后的又一延续，同时也承载了纽约政府复兴曼哈顿下城的光荣梦想。“打造全新的东河海滨是我们复兴曼哈顿下城的关键。改善海滨地区与曼哈顿下城的招商引资和就业机会的创造有着直接的联系。” 纽约市市长布隆伯格先生表示。

　　曼哈顿东河海滨新区改造项目跨度从南端的炮台海事大楼一直延伸到北段的蒙哥马利大街，是一条两英里长、市政府所拥有的公共空间，包括纽约地标性建筑炮台海事大楼的翻新、海滨公共场所基础设施建设、码头修缮及拓展轮渡服务。

　　其中，备受瞩目的炮台海事大楼始建于1909年，是具有百年历史的纽约市地标性建筑，是纽约市仅存的具有重大历史意义的古典建筑风格的渡轮终点站，纽约市政府已斥资约6900万美元用于大楼改造，包括公共大厅的改造、高级精品酒店的修建和餐厅与顶层酒廊的建设，在纽约享有盛誉的著名餐厅之一--Harry’s等商业机构已经提前入驻。此外，该项目也将包括将炮台公园地下通道的重新改造，使在炮台海事大楼的入口建设新步行广场成为可能。这一系列的项目将极大地提升曼哈顿下城最大的开放空间——炮台海事大楼和东河公园的连通性，改善和拓展现有的公众观光广场，打造多项新的便利设施，包括商业、文化和社区观光点，从而对当地的经济和旅游产生重大影响。

　　业内资深移民专家、侨外集团董事长丁颖女士指出，展望世界著名的外滩改造工程，中国上海外滩、香港维多利亚外滩、英国伦敦外滩、西班牙巴塞罗那外滩、荷兰阿姆斯特丹外滩等，每一个著名的城市，都因无可复制的外滩资源倍受珍视，其改造开发后的巨大商业价值和无限前景，创造了众多商业奇迹。曼哈顿在纽约乃至世界均具有独特的地位和吸引力，仅从这一点来看，曼哈顿东河海滨项目前景值得期待。

　　事实上，除却项目自身所具备的商业前景外，曼哈顿东河海滨新区改造项目独有的EB-5安全性、可靠性等重要EB-5特征更不容忽视，而这些也客观上为EB-5注入了扎实的投资基础。首先，在3.08亿美元的项目总投资中，纽约市政府将直接出资达2.14亿美元，占项目总额的69%，募集EB-5资金仅7700万美元，仅占项目总额的25%，政府的深度参与为项目安全性提供了可靠保障。就投资者最关心的绿卡解除条件而言，该项目实际能够产生的就业机会将超出法定要求的22%，从而确保了足够的就业名额，此为投资者绿卡身份的重要保障;不仅如此，作为投资保障，EB-5投资者将享有历史性地标建筑炮台海事大楼及其内部所有资产的第一租赁抵押权以及大楼内新建的酒店、餐厅和大厅的租金、设备以及营业帐户的转让权，这些重要数据和法律文件同时也得到了纽约政府及中国大使馆的认证。

　　3月12日，在众多投资者的翘首期待中，曼哈顿东河海滨新区改造项目终于揭开面纱。当日，侨外集团携纽约政府、曼哈顿社区、纽约市区域中心以及纽约著名商业机构嘉宾在深圳大中华喜来登酒店举办了盛大的全球首场发布会。正如业内此前的普遍估计，曼哈顿东河海滨项目受到了投资者的热烈追捧。在侨外深圳首发现场，数名客户当场即与侨外集团签署了投资协议。“我已经对美国投资移民市场上的各类项目做了很多对比，这个项目确实是历史性的外滩投资机遇，这么可靠的机会肯定要提前把握。而且，侨外集团这么多年的口碑很好，而且他们还派资深团队对这个项目进行了实地考察，这一点让我尤其放心”，现场签约的李先生表示。

　　自深圳首场发布会结束后，该项目在成都、广州、南京等城市均受到了不同程度的热捧，目前估计已售出近1/4的投资名额。据了解，侨外集团曼哈顿东河海滨新区项目全国巡回发布会还将在随后两周内陆续走进上海、北京、珠海、佛山、重庆等其他侨外集团分支机构所在城市。业内人士预计，随着投资者认购的踊跃，侨外集团不排除提前结束曼哈顿海滨项目认购的可能。

　　背景介绍

　　关于侨外集团

　　侨外集团(www.qiaowai.net)成立于1999年，是经国家公安部、工商总局批准的具有《因私出入境中介机构许可证》资格的一家专事“出国移民定居”业务的机构。

　　侨外集团与美国移民

　　侨外集团在美国投资移民上有着辉煌璀璨的七年历史。作为国内首批引入美国投资移民项目的中介结构之一，侨外一路稳步而行，硕果累累，成为业内当之无愧的美国投资移民领军者。

　　EB-5

　　EB-5是美国国会于1990年大幅度修改移民法时确立的专门针对海外投资移民的签证类别，它是美国新移民法中职业移民项的第五类移民(fifth employment-based preference)。