晨报讯(记者 赵阳)廉租房住户将免费获得廉租住房一卡通，用于缴纳租金;不缴钱者可以直接从工资里扣除;条件不符者收两倍租金……记者昨天从市住房保障办公室获悉，《关于进一步加强我市廉租住房建设和管理的若干意见》(下称《意见》)已经出台，将于2011年2月1日起正式施行。

　　根据《意见》，廉租住房承租家庭在签订租赁合同时，应当办理廉租住房一卡通。一卡通由市住房保障管理部门统一制作，由委托的银行在承租家庭入住前免费发放。在租金收缴上，承租家庭办理入住时，使用一卡通缴纳租金及相关费用。对不按合同约定交纳租金的通报所在单位从工资中划扣。

　　在退出管理上，对不符合廉租条件但符合公租条件的承租家庭，按照标准租金收取租金;对不符合廉租也不符合公租条件的，责令其在6个月内退出或按两倍标准租金收取租金。

　　■马上就访

　　解决两大难题

　　市住建委相关负责人表示，《意见》重点解决了两方面的问题。

　　一是明确各区县制定保障性住房年度建设、收购计划时，统筹考虑廉租住房与公共租赁住房需求及建设、收购任务，并优先满足廉租住房申请家庭需求。

　　二是解决了廉租实物住房后期租赁、退出管理、物业管理和社会管理等问题。特别是对于跨区配租后，明确人口输入区与输出区职责，要求承租家庭户籍所在区县政府负责保障家庭的社会保障及资格动态核查管理工作。

　　晨报记者 赵阳

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　　业委会委员拟行任期制

　　最多不超6年 两年改选一次

　　晨报讯(记者 赵阳)今后，小区业委会委员将从届别制改为任期制，委员任期最多不超过6年，每两年定期改选部分委员。记者从市住建委获悉，市住房城乡建设委、市民政局、市社会办昨天联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，《指导规则》及配套文件将于2011年1月1日起实施。

　　记者了解到，市住房城乡建设委此前两次重点围绕业主大会成立难、筹备难、备案难、决策难、换届难等核心问题，向社会公开征求意见。

　　《指导规则》提出，本市试行业主大会登记制度。业主大会成立、完成备案手续的，经业主共同决定，可以在物业管理部门办理登记。

　　《指导规则》明确了筹备组业主代表的产生方式;提倡街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服务能力的律师担任筹备组组长，并规定了筹备组组长的行为规范，要求其依法履行职责，其不履行或者不适当履行职责的，指导部门基于筹备组提议予以更换。

　　《指导规则》建立了业主委员会委员定期更换制度，减少业主委员会内部纠纷。取消业主委员会届别制，实行业主委员会委员任期制，委员任期最多不超过6年，每两年定期改选部分委员，连选可以连任。

　　根据规定，街道办事处、乡镇人民政府将对业主大会和业委会协助、指导和监督。业主对街道办事处、乡镇人民政府的指导意见有异议的，可以根据《行政复议法》提出行政复议申请或者根据《行政诉讼法》提起行政诉讼。