鞭牛士BiaNews报道：从互联网大厂到房地产开发商，开始纷纷加入养猪行业。包括早期的网易，新加入的阿里、京东等互联网大厂，也有房地产的万科、碧桂园、万达和恒大等地产企业。

天眼查专业版数据显示，我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”，且身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业，大多实力雄厚。

2020年重新迎来快速增长，截至12月7日，我国新增猪养殖相关企业量已接近15.7万家，同比增长88%。

事实上，随着房地产的政策趋向收紧，各大房地产公司业绩受到增长压力，开始纷纷开发新业态，基于国内养猪市场广阔的整合发展空间和丰厚的利润。

近年来，盯上生猪养殖业的企业，在房地产领域和互联网领域越来越多。

业内人士表示，从数据上来看，真正“养猪”的并不多，整体尚未形成大趋势，存在诸多不确定因素，再加上，还有来自传统养猪巨头，如新希望、牧园等都做得很好。养猪只是互联网大厂及房地产企企业多元化的业务选择，但他们跨界进入养猪行业将面临行业风险。

千家房企加入

为了抑制过高的房价和企业杠杆率，央行与住建部发布“三道红线”，使房地产融资政策收紧，房地产企业纷纷开始另谋出路。

庞大的市场、高毛利率，促使地产入局养猪领域。

华金证券研究报告显示，我国是全球第一大生猪生产国及猪肉消费国，生猪出栏量及猪肉消费量占全球的比重均在50%以上。2019年，我国生猪出栏逾5.4亿头，猪肉产量逾4200万吨。因近期价格上涨，市场规模已由平常年份的近万亿元上升为近2万亿元。

高毛利率也是其中之一，据猪肉股三巨头之一牧原股份的三季度财报，平均每头猪的利润超过了1700元。与茅台酒的利润进行了对比，得出一头猪的利润等于2瓶茅台的利润。

没有人能随便再造一个茅台，但是猪谁都可以养，这个高收益、低门槛，吸引了大批需要跨界来寻找新的增长点。

新希望集团董事长刘永好对此感叹道，“今天房地产转行养猪，我们简单地算了一下全国超过1000家。”

万科成立了食品事业部，初步计划养25万头生猪出栏量。

万科成立食品事业部的原因对外称，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

万科自身的房地产业务遇到了困境，查询年报得知，万科2019年房地产和相关业务结算毛利率为27.2%，同比下降2.5%。

除了万科外，其他房地产企业也面临同样的下滑压力。中国恒大2019年毛利为27.8%;融创中国2019年毛利率为25.1%;碧桂园服务实现毛利30.52亿元，同比增加73.3%;毛利率为31.6%，同比下降6.1个百分点。

再看看传统养猪企业的年报可以得出，近几年，养猪的盈利已经超出了房地产企业。

牧原股份2019年其毛利率和净利率大幅提升。2019年的销售毛利率和净利率分别为35.95%和31.34%，同比分别提高了26.13个百分点和27.4个百分点。新希望2019年度净利润50.4 亿，同比增长195.78%。温氏股份2019年度净利润139.67亿元，同比增长252.94%。

可以看出，传统养猪巨头企业净利润都有不同程度的上涨。

而反观房地产企业，毛利率、净利率均出现了小幅下降。万科2019年，毛利率为27.2%，较2018年下降2.5%;净利润率10.56%，下滑0.78个百分点。

万科总裁祝九胜回应称，整个行业毛利率下降可能是长期趋势。

万达2019年营业成本16.4亿，同比上升33.9%，营业收入同比下降3.6%，毛利率下降21.6%。

此外，人民法院公告网公布的信息显示，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。”

与此同时，猪养殖相关企业保持增长态势。据天眼查数据，截至12月7日，我国新增猪养殖相关企业量已接近15.7万家，同比增长88%。

无论是互联网企业还是房地产商，尽管开始时间不同，行业不同，但归于一条原因，那就是养猪具有广阔的市场、较强的盈利能力以及传统养猪企业良好的业绩。

业内人士表示，房地产企业随着政策收紧，如果在市场上住宅或商办的经营性用地无法拿到，反而转向了产业用地，既可以圈地又可以投资风口产业。

用互联网思维去养猪

互联网大厂布局养猪行业，进入也不晚，早年的网易创始人丁磊就去养猪了，就吸引了众多互联网企业加入，互联网与房地产商不同的是，用互联网思维去养猪，将更多的技术运用到养猪行业。

网易养猪的规模控制的很小，初次规模只养殖10000头，并推出了网易味央养殖模式。5年后，味央猪肉出现在了网易内部食堂的饭桌上，还出现在了互联网大会的宴席上。

网易的猪价格高昂，远高于普通猪的价格，2016年，网易黑猪在网易考拉上进行首发拍卖，最终整头猪的成交价格超过10万，最高达到16万。

随后，网易旗下的网易味央宣布完成1.6亿元人民币A轮融资，由美团点评、创新工场领投，京东战略投资。将扩大规模，在浙江、江西两省开始建设生态猪场。

在养殖商，网易味央，运用新技术RFID耳标技术实时监测猪的任何状况。丁磊把计算机界的名词开源Linux引入到养猪上，丁磊解释到，做IT的都知道Linux，我们在农业上也会借鉴这种开源的思维方式。Linux是开放的，是免费的，通过互联网把养猪的整个流程和数据全部公开，大家一起来参与，一起来分享，一起来改进它，使生产模式更为高效。但是我要强调，这个模式一定是要盈利的，我们更像是做一个实验室。

2018年，阿里也开始与农产品企业合作养猪。阿里并没有建立养猪产业链，而是与与四川特驱集团、德康集团合作，阿里云提供技术，通过人工智能系统“ET大脑”实现全方位的智能养猪。

与此同时，京东数科发布了“神农大脑+神农物联网设备+神农系统三大模块的农牧智能养殖解决方案，来解决养猪产业链所遇到的问题。

对于我国的养猪业来说，互联网企业的加入，可以利用新技术从而提升产业发展。

养猪产业也长期面临着自身的风险，无论是对于万科来说还是京东，带来新的增长引擎的同时，也将面临着挑战。业内人士分析称，无论是互联网还是房企转型养猪，必须做好心理准备，养猪市场具有投入周期长、市场价格波动大，需要做好生猪养殖的各个环节配套建设。

传统养猪业加大力度投资

农户养猪在逐渐消失，随着政策的消失，各地区环保部纷纷出台，很多要求，甚至有的地区出台了禁止散户养猪的政策。让一农户散养猪的机会被压缩了。

一位养猪超过10年的猪农表示，之前在家里随便开采出一块地就可以养猪，如今养猪都不需要太多的投资，现如今政策越来越严格，越来越不好做，机会只好交给了有能力有大资金投入的，规模化的企业了。

除了要办理农用地转建设用地的批准手续，还需要有相应的污水、污物、病死动物、感染疾病动物的无害化处理设施设备、清洗消毒设施设备和专业的动物防疫技术人员。只有满足了这些条件，经县级以上地方人民政府兽医主管部门审核通过后，才能领取《动物防疫条件合证》。只有办理了《动物防疫条件合格证》，才可以凭此证到工商行政管理部门申请办理登记注册手续，领取营业执照。

这仅仅是散户养猪的一个映照，中国地区大多数的人都因为这些严格的政策而退出了养猪行业，因此留给企业的机会便增加了。

除了来自互联网大厂与房地产商的布局之外，传统养猪巨头也在扩产。

牧原集团2020年在南阳市建设100个左右的生猪养殖场。2021年达到年出栏量1000万头的目标。实施的“百场千万”工程总投资120亿元。

新希望计划投资额33.41亿元，建设12个生猪养殖项目。新希望表示，该项目的实施不仅能推进新希望的区域产业布局，也能为当地肉品供应和肉品安全提供有效保障，推动当地猪品种改良。

京基智农再投年出栏200万头生猪产业链项目，计划总投资约60亿元，不断加码对生猪养殖板块的投入。

兴业证券农业分析师毛一凡表示，跨界养猪应当谨慎对待。首先，跨界本身有风险，养猪也有显著的技术门槛，早先行业内企业自身都存在明显的成本差异，直接导致经营效益天差地别。

中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥表示，农业也确实需要资本投入，也需要长时间持续发展。但是如果要追求短时间的转型，想把养猪行业作为跨界转型，如果没有心理准备，将来未必能成功。